coś z zasad prawa...

[teśka]

Jan Kowalski wynajął dla Anny Nowak pomieszczenie biurowe na czas nieoznaczony. Anna Nowak po pewnym czasie postanowiła wypowiedzieć umowę najmu. Sporządziła odpowiednie pismo zawierające treść wypowiedzenia. Pismo to zostawiła u siebie na biurku. Sprawę jeszcze raz przemyślała i ostatecznie tego pisma nie wysłała. Jednak w międzyczasie pismo z biurka Anny Nowak wzięła jej sekretarka i wysłała je Janowi Kowalskiemu. Jan Kowalski otrzymał pismo i domaga się od Anny Nowak opuszczenia pomieszczenia biurowego. Czy roszczenie to Janowi Kowalskiemu przysługuje?

Czy ktoś ma wiedzę w tym zakresie i podpowie mi jaka ustawa, kodeks, artykuł prawny, oświadczenie woli można do powyższego zastosować?

Pozdrawiam

[jacky6]

Anna Nowak postanowiła wypowiedzieć umowę najmu.
Sporządziła odpowiednie pismo zawierające treść wypowiedzenia.
Pismo to zostawiła u siebie na biurku.
Sprawę jeszcze raz przemyślała i ostatecznie tego pisma nie wysłała.
Jednak w międzyczasie pismo z biurka Anny Nowak wzięła jej sekretarka i wysłała je Janowi Kowalskiemu.
Jan Kowalski otrzymał pismo i domaga się od Anny Nowak opuszczenia pomieszczenia biurowego. Czy roszczenie to Janowi Kowalskiemu przysługuje?

twarde prawo ale prawo...
to tak na chłopski rozsądek...
nie ma znaku na anulowanie decyzji wypowiedzenia, gdyby Anna myślała w pełnego słowa znaczeniu, to by pismo wyrzuciła...
sekretarka po prostu wykonała swoje zadanie zawodowe...
jeśli Annie zależy na kontynuowaniu umowy najmu zawsze może sprawę przenegocjować...
wiadomo, że gdy nie wiadomo o co chodzi, to chodzi o .......

a kodeksem rządzi zawsze rynek...
tam są wszystkie paragrafy...

...

[forumowicz]

Witam Teśka
Może akurat to będzie odpowiedzią na Twoje pytanie:

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu zawartej na czas określony.

Poprzez zawarcie umowy najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa taka może zostać zawarta między innymi na czas określony, ze wskazaniem daty do której została zawarta lub dokładnego czasookresu. Co jednak w sytuacji, gdy jedna ze stron umowy nie chce już być związana zawartą umową, a okres na jaki została zawarta jeszcze nie został zakończony?

Ważny jest okres na jaki została zawarta taka umowa, ustawodawca uznał bowiem, iż umowy najmu lokalu zawierane na bardzo długi okres (co najmniej 10 lat) uznać należy za zawarte, de facto, na czas nieokreślony, a w takim wypadku kodeks odmiennie normuje kwestie wypowiedzenia umowy najmu.

Wypowiedzenie najmu lokalu na czas określony zależy bezpośrednio od treści umowy jaka została zawarta pomiędzy wynajmującym, a najemcą. Zgodnie bowiem z art. 673. § 3 kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem jedynie w wypadkach określonych w umowie.

Co więcej, jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 listopada 2006 r. (sygn. III CZP 92/2006), w umowie muszą być określone przypadki w jakich umowa może zostać wypowiedziana i nie może do tego dojść w każdym przypadku. Najbardziej elastycznym, a przy tym dopuszczalnym określeniem możliwych przypadków wypowiedzenia umowy jest wskazanie szerokiej i niedookreślonej klauzuli „z ważnych przyczyn”. W razie sporu trzeba jednak udowodnić, iż obiektywnie przyjmując zaistniała przyczyna sankcjonująca wcześniejsze wypowiedzenie umowy.

Jeżeli natomiast w umowie nie zostały wskazane możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, najem obowiązuje do daty jego zakończenia, chyba że obie strony zgodnie postanowią inaczej, lub spełniony zostanie jeden ze szczególnych warunków przewidzianych w ustawie.

I tak, po stronie wynajmującego istnieje możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia, poza przypadkami określonymi w umowie:

- jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć umowę po wcześniejszym wezwaniu i wskazaniu dodatkowego terminu na uregulowanie zaległości,

- jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób,

- jeżeli najemca zaniedbuje przedmiot umowy do tego stopnia, że może dojść do całkowitego zniszczenia lub uszkodzenia.

Natomiast najemca, poza zapisami umownymi, może wypowiedzieć umowę jedynie w przypadku nienależytego wykonania umowy przez wynajmującego, czyli przykładowo jeżeli przedmiot umowy nie nadaje się do zamieszkania (musi być to stwierdzone obiektywnie).

Pozdrawiam

[forumowicz]

KC
Art. 61.
§ 1. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej.

§ 2. Oświadczenie woli wyrażone w postaci elektronicznej jest złożone innej osobie z chwilą, gdy wprowadzono je do środka komunikacji elektronicznej w taki sposób, żeby osoba ta mogła zapoznać się z jego treścią.

Art. 62.

[teśka]

Bardzo dziękuję za udzielone odpowiedzi
Z pewnością wykorzystam je we właściwy dla mnie sposób
Pozdrawiam cieplutko i życzę pięknego, słonecznego pierwszego dnia wiosny
Wszak wczoraj się urodziłam by ją dzisiaj powitać

[Sloneczko]

Tesia witaj a może powołac się na art.88 KC?? moze powołać się na błąd, napisac takie oswiadczenie.... Miłego dnia


Art. 88. § 1. Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli, które zostało złożone innej osobie pod wpływem błędu lub groźby, następuje przez oświadczenie złożone tej osobie na piśmie.

§ 2. Uprawnienie do uchylenia się wygasa: w razie błędu - z upływem roku od jego wykrycia, a w razie groźby - z upływem roku od chwili, kiedy stan obawy ustał.

[forumowicz]

Bardzo dziękuję za udzielone odpowiedzi
Z pewnością wykorzystam je we właściwy dla mnie sposób
Pozdrawiam cieplutko i życzę pięknego, słonecznego pierwszego dnia wiosny
Wszak wczoraj się urodziłam by ją dzisiaj powitać

Teśka dziękuje również oraz proszę bardzo,nie ma za co-buziaka poproszę
Pozdrawiam

[teśka]

Może będą chętni do dalszego studiowania prawa
Nowy wątek :

Jan Kowalski kupił obraz Andrzeja Nowaka, który powiesił na ścianie w swojej kancelarii notarialnej. Andrzej Nowak wytoczył powództwo przeciwko Janowi Kowalskiemu o zapłatę potrójnego wynagrodzenia za naruszenie jego majątkowych praw autorskich poprzez publiczne wystawienie obrazu jego autorstwa.
Czy powództwo Andrzeja Nowaka jest zasadne?

[nika7]

Tesiu w pierwszym przypadku wszystko zależy od dobrej woli wynajmującego . Jeśli dostał pismo z pieczątką i podpisem to nic już nie da się z tym zrobić. Jeśli wynajmujący się zgodzi to odda pismo i pani dalej będzie mogła zajmować biuro . Prawo jest po jego stronie. Pozdrawiam

[Sloneczko]

Mysle , ze reguluje to Ustawa o prawie autorskim i prawach pokrewnych i art. 32 wymienionej ustawy.